房地产高档社区标识系统规划设计提供整体服务方案--大远标识

1、系统介绍
    房地产高档社区标识系统规划设计提供整体服务方案是以房地产住宅社区空间序列和空间流程优化为基础, 以社区空间品牌标识形象强化推广以促进楼盘销售为目的，以楼盘营销决策分析功能于一体的高度视觉化的房地产住宅项目解决方案。它是针对房地产销售环节服务链终端强化管理的高效工具，可以解决目前房地产住宅楼盘项目包装中存在的种种观念问题。因为平面、电视和户外广告可以吸引购房者到达现场考察对比，在今天楼盘建筑质量相对成熟的前提下，优化的社区空间序列流程和整体系统的空间品牌形象才是购房者可以留存下来和可以拥有的空间，事实源自所见，因为随着楼盘售磬，带有即时促效性质的平面、电视和户外和现场广告也将随之退出和撤除。因而同时具有现场营销和空间品牌提升包装双重功能的标识导向系统无疑能得到购房者的首肯。同时对发展商来说，现在或将来，一个成功的社区空间品牌无疑是一个成功的现场营销模式。

    房房地产高档社区标识系统规划设计提供整体服务方案可以对房地产住宅社区内的人流、物流、空间流程进行有序管理，例如：公共治安、消防安全、医疗急救安全、物流邮政投递等；可以使公安、消防、急救、邮政及时准确的找到每个住户及地理资讯系统的详细数据；此种地理资讯系统的导向模式代替了传统的人工问路模式，为各大中型社区物业管理带来了高效、方便与安全。 

    房地产高档社区标识系统规划设计提供整体服务方案--大远标识是由社区形象标识系统、社区空间导向系统、社区环境景观标识系统、物业管理标识系统、机动车交通标识系统五个方面组成:

2、子系统构成
（1）社区形象标识系统
以社区形象宣传、推广为特征之标识物，例如：
楼宇自然标识系统；
主体或主题标识系统；
大型或超尺度牌体标识系统。
（2）社区空间导向系统
以社区空间流程视觉引导、指示、指向为特征之媒介或载体，例如：
指示牌/物；
指向牌/物；
分流牌/物。
（3）社区环境景观标识系统
在社区公共景观环境空间中，以明示、告知、说明、劝说等为特征之媒介或载体，例如：绿地警示牌、水景说明标牌、景观纪念标识、雕塑标识、公益标识等）
（4）物业管理标识系统
在物业管理区域或工作中，以明示、说明、通知、管理等为特征之媒介或载体，例如：
公示规章制度事项等
设备设施标识；
消防设施标识；
引导疏散标识；
配电系统标识；
安全系统标识；
物业管理人员标识等。
（物业管理标识系统建议主要引入KKS（电力标识系统方案），从整体上降低设备的误操作的可能性，使得整个标识系统能够做到信息化管理。）
（5）机动车交通标识系统
在社区范围内对机动车辆实施疏导、引诱和管理等功能为特征之媒介或载体，例如：
道路交通标志；
道路交通标线；
辅助标识导向设施。

    另外，住宅社区如更多的从国际化和人文关怀角度考虑，根据需要我们建议将ADA标识概念（特为残障人士考虑）和双语标识概念选择性导入进来，这将很好的提升小区的品牌价值和人文理念。

3、服务物业类别
物业主要是大规模的住宅社区项目空间包装，包含以下物业类型:
（1）普通住宅
（2）公寓
（3）商住楼
（4）别墅
（5）经济实用房

4、客户分布范围
客户分布范围包含以下：
（1）房地产开发商
（2）房地产经纪策划公司
（3）物业管理企业/部门
（4）楼盘项目建设总包商
（5）城市、景观和规划承包商
（6）建筑设计、装饰设计承包商

1、设计执行标准和规范(标志与图形标准)
（1）图形符号表示规则总则 （GB/T 16900-1997）
（2）标志用图形符号的视觉设计原则 （GB/T 14543-93）
（3）图形标志 使用原则与要求（GB/T 15566-1995）
（4）图形符号 术语 （GB/T 15565-1995）
（5）图形符号表示规则 设备用图形符号第1部分：图形符号的形成（GB/T 16902.1-1997）
（6）图形符号表示规则 标志用图形符号第1部分：图形符号的形成（GB/T 16903.1-1997）
（7）与消费者有关的图形符号的一般要求（GB 7291-87）
（8）安全色（GB 2893-2001）
（9）视觉信号表面色 （GB 8416-87）
（10）公共信息标志用图形符号 （GB 1001-94）；
（11）安全标志 （GB 2894-1996）；
（12）安全标志使用导则 （GB 16179-1996）；
（13）消防安全标志 （GB 13495-92）
（14）常用危险化学品的分类及标志 （GB 13690-92）
（15）安全防范系统通用图形符号（行标） （GA/T 74-2000）；
（16）道路交通标志与标线 （GB 5768-1999）；
（17）地名标牌 城乡（GB 17733.1-1999）；
（18）设备用图形符号 通用符号 （GB/T 16273.1-1996）。
（19）《北京市户外广告和牌匾标识管理规定（送审稿） 》2003年9月 北京市市政管理委员会

2、设计执行标准和规范(文字与符号规则)
（1）《中华人民共和国国家通用语言文字法》 2000年10月发布；
（2）《北京市道路交通标识英文用语规范》2005年4月发布；
（3）《地名管理条例》 国务院 一九八六年一月二十三日发布；

3、生产制造遵循的标准
    生产制造过程中实施符合GB/T19901—ISO9001“质量体系设计、开发、生产、安装和服务质量保证模式”的标准质量体系。

系统实施

    全程引入项目管理的概念、规范和方法，通过调动甲方参与和沟通，从需求和实际应用入手，以信息化系统管理软件为支撑（电子管理文档主要使用微软Project2003服务器版项目管理软件），通盘考虑整个项目时间、成本和绩效的均衡，从细节管理上保证系统实施的可操作性。
整体上有助于降低开发商的投资成本、提升产品品质和促进后期管理的优点。

1、系统组织
    在实施过程中，系统的实施给予充分的重视，实施执行项目组组长负责制。实施项目组包括：营销主管、研发主管、生产主管、服务主管以及实施顾问组成。

2、实施过程
    在北京和国内项目的实施过程中，由项目小组向各项目派驻技术专员提供支持与服务。由于使用Internet信息平台和EMS等现代物流平台，对系统的调整和配置统一在公司总部北京进行。 到目前为止，我们的项目案例遍及全国，执行和实施管理系统基本运行正常。项目案例遍及全国各地。
使用和维护培训是系统是否实施真正的重要环节。系统安装完毕后，由公司项目小组向客户提供系统的使用和维护培训。其目的在于使客户能正确的使用和维护系统，能自主的、快捷的解决一些细节问题，能高效保证系统的日常正常运行。

3、控制文档
    形成的实施文档有：
《项目考察报告》
《委托方提交的项目资料》
《项目设计委托书》
《设计方案》
《设计方案汇报》
《设计方案修订》
《设计方案修订汇报》
《设计方案定稿》
《制作制造工艺图纸》
《制作制造安装估价预算》
《委托制作制造合同》
《项目实施进度及工作责任表》
《实施机构部门组织及人员构成图表》
《产品验收清单》
《安装验收项目清单》
《竣工图》

4、实施策略和方法
系统的实施可分为八步实施法。八步实施法是经过多次项目实施验证的有效的标识导向系统的实施方法。包括：项目组织、项目勘察、方案设计、系统研发、系统制造、安装施工、系统培训、运行维护

5、成功案例
亚运新新家园
北京长乐宝苑别墅
北京PEKING HOUSE（别墅）
北京郦城WEHOUSE（别墅）
万达集团：滇池卫城
城建股份：北辰小区
官房集团：金康园、昆明官房大酒店、丽江官房大酒店

等.

E-hozrion | 大远标识 专业的地产标识系统设计服务提供事务所.
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